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网上投注:谢国忠:棚改货币化收紧地方还可发债,房价不会下跌

时间:2018/7/5 19:58:17  作者:  来源:  查看:4  评论:0
内容摘要:6月25日,国开行回收棚改项目的审批权限,市场传闻三四线的楼市将降温,6月28日,住建部等7部委联合声明,打压房地产市场乱象。房价是否能够下跌,炒房乱象是否能够得到遏制?对此,搜狐国富智库专访了著名房地产专家谢国忠。他表示,棚改政策的本质是为了拯救三四线城市的房价,针对三四线的去...
6月25日,国开行回收棚改项目的审批权限,市场传闻三四线的楼市将降温,6月28日,住建部等7部委联合声明,打压房地产市场乱象。房价是否能够下跌,炒房乱象是否能够得到遏制?对此,搜狐国富智库专访了著名房地产专家谢国忠。

他表示,棚改政策的本质是为了拯救三四线城市的房价,针对三四线的去库存就是短期的救市,是为了充足三四线城市的财政。国开行回收棚改项目审批权短期不会使房价下跌。6月20日,天津发行15亿元棚户区改造专项债,作为全国棚改项目首单专项债。谢国忠认为这是对货币收紧的互补政策。



谢国忠称,国开行是棚改货币化资金的主要来源,整个流程都是以国开行的资金为基础的。具体来说,地方政府从国开行拿到资金,把这钱资金大概以1.3倍左右的溢价给拆迁户,然后拆迁户拿到钱就去买房子,有一部分还会借钱买房子,所以国开行的钱变成了首付。地方政府通过出让土地给开发商拿到资金偿还给国开行。实质上,国开行的钱以及拆迁户按揭贷款买房的钱都变成了地方政府的财政收入。

他表示,以前审批比较松的时候,各地的地方政府都想通过各种渠道拿更多的钱,使得要钱的太多,达到了一个限额,或者说国开行之前审批的项目太多,钱可能不够了,所以国开行才会回收审批权限。但是已经批准的项目是一定会实现的,只是新批的项目减少。

“我觉得大的政策是不会变的。”谢国忠说,“这并不代表方向会发生变化,我觉得政府也不是要把三四线城市的房价打压下去,它还是要维持三四线城市的房价,但是这个维持会比较困难,三四线城市的地方经济不好,房子过剩,又没有就业机会。”

他表示,该政策主要是限制钱的总量的流出,中国目前货币的增长是在8%-9%的速度,它的总量是有限制的。比如,今年的家庭债上升不超过17%,而17%直接和间接都是买房子造成的,其中,绝大多数钱主要是棚改的货币补贴拉动的。

在谢国忠看来,收一下并不代表打压,棚改政策的本质是为了拯救三四线城市的房价,针对三四线的去库存就是短期的救市,是为了充足三四线城市的财政。现在回收审批权限,是一个短期的行为,可能是觉得三四线去库存完成的差不多了,或者说觉得三四线的房价更高了,地方政府更有钱了,先暂停一下,再看看进一步要怎么办。

关于回收审批权限会不会对房价、房地产投资等产生影响,谢国忠表示,暂时没有影响,因为以前审批的资金已经到位了,还在催升地方的房价,只有政策收紧一段时间后才会有效。

随后,谢国忠说,棚改货币化主要通过地方政府负债来维持,它拉动了房地产的销售、拉动了房价,间接推动了房地产的投资,主要是为了多造房子,然后去库存,增加地方政府的财政收入。

“三四线城市没有竞争的基础,这个钱砸到三四线城市都是浪费。”谢国忠强调,三四线城市是没法自己生存的,但是,政府不愿意让三四线城市不发展,最终的负担不是回到财政就是货币。



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